Ипотека без первоначального взноса

В наши дни достаточно много желающих улучшить жилищные условия и получить ипотечный кредит, однако лишь немногие могут себе позволить приобрести квартиру в ипотеку. Чаще всего причина заключается не только в отсутствии возможности погашения ежемесячных платежей. Основная трудность для заемщика – найти денежные средства на оплату первоначального взноса.

Ипотека без внесения первоначального взноса была популярна в докризисный период. Во время кризиса увеличились риски банков, следовательно, подобная схема прекратила свое существование. В настоящий момент некоторые кредитные организации вновь начинают практиковать предоставление ипотечного кредита без наличия собственных денежных средств.

ipoteka-bez-vznosa

Как получить ипотеку без первоначального взноса

  1. Для этого заемщик должен предоставить дополнительный залог для банка – объект недвижимости, который должен находиться в собственности заемщика.
  2. Кроме того, недвижимость должна располагаться в том же регионе, что и кредитная организация. Так что если заемщик планирует получить ипотеку в Москве, а предмет залога находится в Волгограде, банк откажет в предоставлении кредита.
  3. Повышенные требования будут предъявлены и к оценке ликвидности залогового имущества.
  4. Наличие первоначального взноса косвенно свидетельствует о платежеспособности заемщика. Чтобы максимально исключить вероятность рисков, кредитная организация тщательно проверит ежемесячный доход заемщика, попросит предоставить поручителя по кредиту.

Следует сказать, что заемщик вряд ли получит сумму, равную стоимости квартиры. Как правило, по программе с отсутствием первоначального взноса кредитная организация выдает около 70% от стоимости жилья. При этом процентная ставка по кредиту увеличивается на 1-2%.

Эксперты утверждают, что ипотека без первоначального взноса никогда не будет популярна в нашей стране, так как не выгодна ни банку, ни заемщику. Банк несет дополнительные риски, а заемщик переплачивает по кредиту. Поэтому перед получением ипотеки стоит задуматься о возможности внесения максимальной суммы взноса. Источником может быть продажа имеющегося в собственности жилья или накопления.

Потребительский кредит, полученный для оплаты первоначального взноса, вряд ли поможет получить ипотеку, так как увеличит риск возникновения неплатежеспособности заемщика. При получении ипотечного кредита стоит ориентироваться на общее правило, которого придерживаются все банки – чем выше сумма первоначального взноса, тем выгоднее условия ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *